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双击自动滚屏 发布者:admin 发布时间:2014-10-9 15:01:45 阅读:776次 【字体:

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电气部分:

1、部分开关、插座被后续的给、排水管道、厨卫风道等掩盖,施工前必须结合土建预留预埋,避免后期施工的签证和影响感观质量。

2、墙体配管外露,特别是卫生间,造成原因:墙体位置不明确,墙体厚度不清楚,后期处理难度较大,基本上是造假直接埋在混凝内,这严重违反安装规范

3、室内强、弱电插座盒位置不合理,强电盒距弱电盒距离太近,一般要求为20cm,特别是卧室的插座,后期业主装修时插座被衣柜、床遮住,造成业主不满意

4、卫生间的开关尽量放在室外,若放在室内有淋浴的需加装防溅盒,操作不方便,同时增加造价

5、开关、插座预留预埋前一定要先确定好位置,一旦确定后,避免相同户型的位置不一致,主要是施工单位责任心不够造成

6、地下车库的电气预埋前结合风管、管道图纸,避免灯具与风管和管道重叠,造成后期灯具安装时敷设明线,增加造价及影响美观

7、车库车库内有桥架,但过梁较大,局部桥架过梁时可采取梁中预埋钢制套管(套管的直径不宜过大,需经设计人员同意),这样避免桥架从梁下上翻,影响车库的净高。

8、深化图纸设计内容,根据现在的科技发展和实用情况,把不必要的设计内容提前取消。例如:每个房间设计电话插座,我个人建议电话只需客厅和主卧(或书房)保留,其余均取消,这样可以节约工程造价。深化后的内容需经总经理同意方可实施

9、卫生间等电位联结线最好利用最近的柱筋引入(若有均压环更好)

10、提前准备后期配套设施的规划图纸,如供配电施工图纸及室外管网图。这样可以缩短交房时间和节约成本

11、进地下车库的电缆保护管,套管必须出墙0.5m左右,便于后期电缆封堵及外墙防水



给排水部分

1、卫生间排水管的预留洞位置必须准确,避免二次修洞破坏结构

2、有些卫生间或厨房的排水管与相邻阳台的排水相连,为了美观及不破坏结构,梁内可预埋刚制套管,避免以后打洞凿断钢筋

3、外墙雨水管、空调冷凝水管预留洞时要考虑外墙保温的厚度,避免二次修洞

4、室内排污管的标高比设计标高可以高出5-10cm,这样可避免室外排水管网的坡度太小

5、提高利润率,主要是工程材料选择,使用功能不变的情况,尽量选择经济的材料

6、施工单位每施工一项内容前必须先作样板间,样板通过后方可大面积施工。

7、在套管预留预埋阶段容易出现漏埋,砖墙的话以后可以开洞,如果是剪力墙、或者重要梁的部位是非常麻烦的解决的办法:施工员以及监理必须逐个核实套管预留个数和预留位置。

8、在给水管暗敷中试压问题,若不试压,漏水将会很麻烦,最好浇注地坪时管道保压转载自:学造价网。漏水属于质量问题,业主有权退房的 解决办法:做好成品保护,按照规范要求进行打压,严把熔接质量关(对于ppr等塑料管而言)

9、做排水管时注意坡度,尤其是空调冷凝排水管,如果管子比较长,施工质量不行的容易妨碍排水,导致返水至冷凝水盘漏水。解决办法:按照设计图纸标示的坡度,定好点,放好线,按照相应的间距,下料做好吊\支架

10、给排水管的支吊架,有的施工单位为了节省费用,选择的型钢偏小,布置的数量没达到要求,或者布置的位置不合理。解决办法:甲方或者监理可以参考设计图纸要求或支吊架的图集进行检查,在横管三通和弯头附件附近的地方一般要设置支吊架(此处一般受水流冲击力大些),另外,对于upvc管而言,横管吊架设置的间距和它的dn直径相同,比如dn40的管吊架间距就为40cm。

11、 UPVC排水管,使用的管件和胶水不符合要求,导致后期漏水,遭小业主投诉。举例:之前的项目,因为合同没有做到严谨,没有明确表示主材和相关的管件辅材使用同一品牌,施工单位钻了空子,在施工中采用了差一点的品牌的管件及胶水。从外观上看,管件和管材色差明显,感官上比较不理想,最主要是有出现接头处渗水,并且存在大面积漏水的隐患。解决办法:首先在招标文件和合同中必须明确表述管材和管件以及胶水使用同一品牌。在施工检查中,要有抽查,保证过程中施工单位不更换品牌。

12、卫生间排水支管安装时,上面的排水甩口要及时进行封堵(一般用胶纸等封堵),以防碎砖及其他杂物掉入管内以后排水不畅。解决办法:接好管,及时封堵甩口,做好成品保护。

13、暗敷设在地面内的给水管及采暖管交工时图纸上标明路径和距墙尺寸(允许偏差),避免业主装修时钉子破坏,业主推卸责任

14、对于不同公司的工序交接,没有及时办理好移交手续,产生相互扯皮。解决办法:及时办理交接手续,不留产生争执纠纷的把柄。

 

 
 
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